出租抵押房应告知承租人 租房需熟悉房屋产权

案例：林小姐通过贷款购买一套一房一厅单位，装修后以每月1300元的租金租给外地白领曾小姐。但后来林小姐因无力还款，打算出售该物业以提前还贷。曾小姐认为自己承租期限未到，不能变卖房屋，且林小姐出租之时并无告知其房屋已抵押的事实，现如将房屋卖掉，必会损害自己承租的权利，林小姐必须赔偿由此造成的损失。对此，林小姐并不愿意赔偿损失，其认为不能偿还借款而需卖房并不是她能预见的事情，双方为此争执不下。

点评：

据有关法律规定：抵押人将已抵押财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

专家提醒抵押房的出租人，在出租房屋时需切记将有关情况书面告知承租人，以免因此而造成无谓的损失。而业客双方在签署租赁合同前，也应将有关情况谈妥，以免产生不必要的纠纷。此外，业主还需注意，如抵押合同已约定需经抵押权人同意才能出租的物业，在出租前切记征取抵押权人同意，最好能取得抵押权人的书面同意出租证明。