年初租房：警惕低租金为“噱头”的不法出租

今年春节比往年来得早，去年12月开始，沪上房屋租赁市场提前迎来换房潮。业内人士指出，岁末年初租房需要掌握一些小窍门。

淡季换房是好时机。从租赁市场租金走势来看，淡季租金微降是租客换房的好时机。岁末年初一般距离春节还有段时间，受外来务工人员集中离沪影响，租赁市场出现大规模退房现象。由于今年春节比往年提前，退房和换房高峰也相应有所提前。据我爱我家房产最新统计显示，目前租赁市场供需比为1.53∶1，处于供大于求的态势。市场租赁房源供应充足，租金议价空间较大，此时换房成功率较高，且能租到性价比较高的房源。

找房关注轨交沿线。近期租赁市场上，高性价比房源较多，如梅陇板块、轨道交通1号线、2号线起始站以及沿线地区等，不少房源租金有10%左右的议价空间。此外，一些近两年开通的轨道交通沿线，如6号线、8号线、9号线等，具有交通便利、配套完善等优势，是租客理想的选房区域。

租房警惕隐性成本。我爱我家房产有关人士建议，租客可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等方式，这样可以获得更大的优惠。同时，换房也存在一些隐性成本。如目前租住的房屋尚未到期，若换租需面临违约金的问题。如果选择远距离、跨区域的换房，搬家等成本应适当考虑。

岁末年初租房还应注意以下几个方面，一是尽量到大型房产中介公司办理租房业务，避免遭遇二房东或骗租等行为；二是可能会出现一些以低租金为“噱头”的不法出租行为，租客应擦亮眼睛，不要贪图便宜而因小失大；三是岁末年初租房选房要签署正规的租赁合同，明确双方的权利义务，避免不必要的纠纷。

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