单身租房实用手册 上海各区房租参考价[图]

租房手册一：你确定要租房吗？

有人说，反正结婚迟早要买房，不如现在买了算了。然而有人仔细琢磨就会发现，单身的他现在买房不如租房，道理何在呢，请看这些租房者的理由：

月入决定一切口述者：闻名买房就要花钱，不仅需要首付，而且还要有足够的收入用于银行还贷，毕竟全额付款买房对于目前一般人而言还是相当困难了。按照上海目前的房价，市中心内环内的房价高达万元以上，即使购买50－60平方米之间的一房总价一般仍将在80－100万之间，除去首付25－30万元，如果选择20年商业贷款每月还有4000－5000元的银行贷款等着你，感觉到压力没？退一步而言，选择在郊区如松江、闵行购房，房价虽便宜，在5000－6000元/平方米之间，一般二房总价在50－60万之间，以后结婚是也不愁了，每月仍将有2500－3000元之间的还贷（20年商业贷款），对于一个人而言也并不那么轻松。

从银行贷款方面看，现在银行规定每月还贷额要达到你月收入的一半，那购买市中心一房你月收入需万元，即使市郊购房也需5000元左右的月收入。当然你可以选择父母一起参贷，看到辛辛苦苦一辈子的父母，你忍心还给他们那么大压力吗？

如果结婚了和妻子2人一起供房子，那么会轻松很多，但当你一个人时，现在租套一房一般也就1000－1500元/月，如果选择合租还要便宜，所以单身的你租房吧。

以工作为先　口述者：何欢现在的年轻人工作稳定的有多少？没有跳槽经历的又有多少？换工作后你新买的房子上班还方便吗？试想一下在松江买房的你，原本在徐家汇工作，还是较为方便的，一旦新工作的地点在浦东呢，还方便吗？毕竟现在还没那么多SOHO一族吧，工作日一般白天都要外出工作，晚上加班也是经常的事，那么你的房子就是提供你睡觉休息的地方，所以你只需要一个卧室和一个卫生间，买套大房子你用得着吗？即使周末，年轻人也基本在外进行娱乐活动，有多少人会安心窝在家里度周末，况且房子大了你需要打扫，工作一天浑身酸痛的你，还有多余的精力去应付大面积的卫生打扫工作吗？

单身的还是选择租房吧，现在的房子基本都是全配，家电一样不少，搬起行囊就能入住。工作到浦东了？那就改租浦东，工作换到哪，房子租到哪，上班就是那么方便。租套合适的房子吧，不需要那么大的地方，只要给你感觉有个家就成，再大的房子对你而言也是浪费。

租房手册二：不吃前辈苦

租房虽然不容易，但是好在有前人抛砖：

1．租房切忌急吼吼

有些人租房比较急切，这样很多细小的地方你都会忽略，比如卫生间、厨房、阳台、门锁等，一旦租赁合同签订后再要找人处理就要麻烦许多，而且说不定一套好房子就在后面等着你呢。

2．全配并非啥都有

一些房东和中介在介绍自己的房子时，往往标注着全配，而事实并非如此，不是缺东就是缺西，你需要在现场看房的时候比对清楚。首先要仔细检查房东留在房内的家具、电器是否完好，因为一旦日后发现问题，房东可能找你赔偿；其次还要注意一下水电煤的“字数”以防日后因为水电煤费产生纠纷，最后关于上网宽带费用和有线电视费等也需要和房东协调清楚。

3．可选成熟居住小区

在选择房源时并非一定要追求新建小区，一些老式成熟的居住小区相对更理想，不仅每天楼内有老人出入，安全有保障，而且房租往往要便宜许多，同时这些小区都有进出市区的公交，不会影响到你的出行。

4.记得要还价

在决定租下这套房子后，对于房东或中介给出的价格不要因为对方的所谓坚持而算了，因为开始报的价格肯定是留有余地的，比如开价1600元/月的，你和房东商量如果半年起借，1500元/月拿下应该没问题。

5.签订租赁合同需看清条款

房子看完基本没问题后，就要和房东签定租赁合同，不能因房东的口头答应了之，这样你日后的权益无法得到保障。

6.房东也需验明正身

不要随便来个人带你去看房就认为是房东，并把租金轻易交给对方，还需仔细查对房产证上的姓名和对方的身份证，因为现在私配钥匙骗取租金的事情时有发生。

上海有些什么样的房子在出租？它们各自的租金价格是多少？如果你已经很清楚自己的租房定位，那么就从下面的信息入手吧。

租房手册三：独立自租者的方向

一些人喜欢有自己一个独立的空间，因此不喜欢与人合租，如此一房将是他们的首选。1000元/月左右的一房一般不是距离市中心稍远就是房龄较长，但是较为经济实惠。而注重地段和房子品质的，一般租金需要2000元/月左右。

1000元的月租，可以租在哪？

从市场的反馈情况看，月租金1000元左右的房子相对较少，主要分布在杨浦、闵行、浦东、普陀等各个区域。

杨浦1000元档的房子较多，这与其距离市中心仍有一定距离有关。目前已知的房源多为国定路附近的一房、翔殷路附近的一房、松花江路附近的一房和周家嘴路的一房等。其中以国定路为例，普通装修全配的30平方米1房，月租金1000元；翔殷路上的某一房，40平方米，普通装修全配，月租金1100元；周家嘴路上50平方米的普通装修房，全配1200元/月。如果需要选择豪华装修，则需要多出300－400元/月。例如政立路的1房，全配豪华装修1400元/月。

闵行区符合条件的一房较多，在此主要推荐靠近地铁的房源，如罗阳新村，附近有轨道交通1号线外环路站，一房一厅面积46平方米，普通装修月租金1100元，对于上下班较为方便。地段稍好的则有徐汇锦江乐园附近，如凌云新村45平方米的一房一厅，普通装修租金1200元/月，该房源靠近轨道交通1号线锦江乐园站。

如果选择徐汇康健新村，租金会稍贵，如38平方米的一房，豪华装修月租金1400元，该地区公交出行方便，更是靠近上海师范大学。普陀区华师大附近有师大新村，30平方米左右一房普通装修全配月租金1100元。

1500元的月租，在一房和两房间跳跃

另外有些地区可能因为一些客观原因，有些1房的租金稍贵，达到1500元/月，而地理位置稍差的地区2房可能租金便宜许多，也在1500元/月左右。

如徐汇区龙山新村靠近轨道交通一号线上海体育馆站，41平方米的普通装修月租金也要达到1500元;虹口区的新陆花园靠近轨道交通4号线溧阳路站，48平方米的一房普通装修也要达到1500元/月；同济大学附近的大连新村，42平方米的一房一厅月租金也要1500元，但为豪华装修。普陀区的中远两湾城地理位置不错，又有轨道交通中潭路站，一房普通装修月租金1500元。浦东的东昌新村靠近轨道交通二号线东昌路站，40平方米一房豪华装修月租金1600元。

2000元的月租，生活慢慢好起来

相比月租金1000元档的房子，月租金2000元的房子无论从地段还是品质上都有明显提升。可选择的地区有普陀区的江宁路、浦东游泳馆附近、四平路临平路附近等。具体情况如下：四平路临平路附近的1房，面积为48平方米，豪华装修全配月租金1800元；浦东游泳馆对面的华南名苑1房，面积53平方米，普通装修全配月租金2000元；江宁路沿线某一房面积35平方米，普通装修全配月租金2300元。

从以上情况我们可以看到，物业所处的位置都有了很大的提高，距离市中心都不远，更有地处市中心地区的，如四平路临平路坐公交至外滩只有3－4站，江宁路本身就地处闹市区，而浦东游泳馆附近也是浦东生活配套较全的地区，过江也较方便，但是2000元/月的租金对于一般的人而言压力还是不小的。

闸北彭浦新村房源充足，更有轨道交通1号线延伸段出行便捷，如33平方米的一房，普通装修全配月租金1100元/平方米。浦东地区则可以考虑潍坊新村，36平方米的一房装修全配，月租金在1300－1400元左右。

租房手册四：如果合租的选择

如果你不嫌弃与人同住，那就选择合租吧，这样不仅能改善居住环境，大家有时也能做个伴相互帮助。一般选择2房合租的较多，毕竟太多人合租也会影响到日常的生活。不过值得注意的是，一般都要2000元/月左右，平均人均月租金1000元。

2000元档：选择余地大

从目前了解的情况看，2000元/月左右的2房有了更大选择余地，虹口区公平路上有某二房房源，面积80平方米，普通装修全配，月租金2000元，该房距离提篮桥较近，出行可选的公交不少而且从公平路能直接摆渡到浦东陆家嘴。虹口区可选的房源还有宝山路上的2房，面积72平方米，普通装修2100元/月；周家嘴路上的70平方米2房，普通装修全配月租金2200元。宝山路靠近四川北路，沿线还有轨道交通三号线，是较为不错的选择，而周家嘴路是主干道，配套较全。

闸北区可选的房源分布也较广，共和新路沿线类似的房源很多，如某93平方米的2房，普通装修全配月租金2300元/月。

普陀区由于老式居住新村较多，可选房源充足，2房的月租金大约都在2000元左右。如志丹路82平方米的二房，普通装修，月租金2000元；新村路80平方米的二房，普通装修月租金2200元；而位置更好靠近轨道交通中潭路站的的中远两湾城110平方米的二房毛坯房，月租金2000元。另外靠近华师大的师大新村70平方米二房，豪华装修月租金也同样为2000元。

杨浦内环的阳明新城二房75平方米，普通装修月租金2000元，而浦东新区潍坊新村靠近地铁东方路站，60平方米的二房普通装修月租金1900元。徐汇区龙山新村靠近轨道交通一号线上海体育馆站，因此65平方米的二房普通装修月租金达到2000元;虹口区的新陆花园靠近轨道交通4号线溧阳路站，78平方米的二房普通装修一房月租金达到2000元/月。

1500元档：以新村、老公房为主

如果二房月租金在1500元左右，那平均人均月租金只有750元左右，相比单独租赁一房要便宜不少。可选房源如地铁一号线外环路站附近的罗阳新村，70平方米的二房普通装修月租金只有1700元；徐汇区凌云新村靠近轨道交通一号线锦江乐园站，二房68平方米，普通装修月租金1600元；同济大学附近的大连新村二室户的月租金也只有1700－1800元/月，面积55平方米，相对要实惠不少；浦东东昌路地铁附近的东昌新村，二房58平方米普通装修月租金1800元；闸北彭浦新村有地铁一号线彭浦新村站，但是58平方米的二室户普通装修月租金只有1400元。

特别提醒：

●租房者可以通过以下三类搜寻找到理想的房子。一个是邻近轨道交通，尤其是偏向轨道两端终点站点的房子；一个是大专院校集中区域的公房；还有一个就是次中心城区的一些老公房了。这三类房源共同的优势在于房屋本身一般是普装全配房居多，对于租客来说入住方便；周边生活配套比较齐全，一般超市、菜场、医院都在步行5-15分钟内；同时几乎都能够一部车到达市中心。轨道交通附近的房子，虽然轨道交通比较拥挤，但是具有能够准确把握上班时间的优势。

●据第一太平戴维斯报道，房地产调控使部分业主对未来的市场走势持观望态度，手中的房源改售为租以等待市场走势的明朗，中低端的租赁市场有大量供应量涌入。为了维持现有的客户群并保持项目的竞争力，沪上部分服务式公寓对现有单元采取了更换家电以及室内重装修等一系列措施。

给租房犹豫者的特别提醒：“储蓄式”购房新模式现身申城

本月，一种新兴的营销模式——“储蓄式”购房新模式出现在人们视线当中，它在一定程度上缓解了购房首付款的压力。所谓“储蓄式”购房，其实质为首付款分期付款的一种创新形式。沪上首推“储蓄式”购房模式的上海新湖房产目前正在新湖明珠城部分房源实施“储蓄式购房”活动，即从10月9日-10月31日，购房者在签定合同之时，只需付10万元作为第一笔购房款，在2007年3月1日之前，分几次逐月付款，逐步付清余下的20%房款。至此，30%的首付款收取完毕，开发商还将赠送客户“实物利息”，即购买一房、两房和三房，分别赠送1.5匹DAIKIN大金空调1台至3台。

一房部分可租房源

两房部分可租房源

（数据由汉宇地产和美联物业提供）

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